在美国买房如何避免被骗？华人买家最关心的十个安全问题

随着越来越多华人在美国定居、投资或留学，买房成为热门话题。然而，美国的房地产制度与中国大不相同，再加上语言和文化差异，很多华人买家在购房过程中存在担心被骗的心理。本文总结了华人买家最关心的十个安全问题，并提供实用的防范建议，帮你安心买房。

1. 经纪人可靠吗？

很多华人买家在美国买房时，第一步就是找经纪人。然而，不是所有经纪人都值得信任。

安全建议：

• 确认经纪人是否持有有效执照，可以在所在州的房地产委员会网站上查询。

• 明确经纪人的身份：是代表买方（buyer’s agent）还是卖方（listing agent）。

• 与经纪人签署“买方代理协议”，保证经纪人必须维护你的利益。

小提示：即便是持牌经纪，也要保持警惕。不要完全依赖他们提供的信息，自己也要做功课。

2. 合同是否安全？

美国房屋买卖合同条款繁琐，如果不理解，很容易吃亏。

安全建议：

• 请美国本地房地产律师审查合同。

• 注意合同中的维修责任、产权披露、贷款和过户条件（contingencies）。

• 不明白的条款一定要问清楚，不要签字就算了。

小故事：有买家没注意合同中的“as-is”条款，结果房子交付后发现大量维修问题，损失惨重。

3. 首付款和定金（Earnest Money）是否安全？

很多人第一次听说“托管账户（escrow）”，可能不太了解。

安全建议：

• 定金应通过第三方托管公司或产权公司支付，而不是直接给卖家或中介。

• 托管账户确保资金在合同条款履行前不会被滥用。

警惕：有骗子会冒充托管公司发送虚假账户信息，骗取定金。一定要电话确认。

4. 产权是否清晰？

买房最怕买到有产权问题的房子。

安全建议：

• 做详细产权调查（title search），查清是否有抵押、留置权或产权纠纷。

• 购买产权保险（title insurance），确保产权出现问题时能得到保障。

• 留意产权欺诈（title fraud），例如伪造契约或冒用他人名义进行交易。

5. 电汇资金（Wire）安全

在美国过户（closing）阶段，通常需要通过电汇支付大笔资金。

安全建议：

• 切勿仅凭电子邮件提供的银行信息汇款，一定要电话确认账户。

• 使用熟知的产权公司或银行电话联系，避免骗子利用假邮件骗钱。

• 小心“电汇诈骗”，尤其是在过户前。

案例：有买家收到“官方”邮件，要求电汇首付款，结果钱被骗走，追回难度很大。

6. 中介或开发商是否靠谱？

很多华人买家通过国内中介了解美国房产，但存在风险。

安全建议：

• 核实中介或开发商在美国是否合法注册，有没有房产项目审批。

• 避免“包租返利”或“高回报预售”项目，如果没有透明合同和真实运营结构，要慎重。

• 与中介签书面协议，明确责任与赔偿方式。

7. 跨国资金与汇款风险

从中国汇款到美国买房，要注意合法合规。

安全建议：

• 通过正规银行渠道汇款，确保年度外汇额度不超标。

• 保留所有汇款和兑换记录，以备日后需要证明资金来源。

• 如果计划贷款（mortgage），非美居民可能有额外要求，提前咨询银行或贷款顾问。

8. 税务与法律合规

美国房产买卖涉及多种税务和法律问题。

安全建议：

• 咨询美国注册会计师（CPA）或税务律师，了解地产税、资本利得税和租金收入税务。

• 如果是投资房产，还要考虑租赁合同合规性以及报税义务。

• 跨国买房还可能涉及国内税务申报。

9. 私下交易可靠吗？

有些买家为了省中介费，会考虑“私下交易”，这种行为风险极高。

安全建议：

• 避免直接支付给卖家或个人中介。

• 所有交易都应通过正规 escrow 和产权公司完成。

• 通过合同明确责任与付款方式，确保资金安全。

10. 买完房后如何保障产权？

买完房后，也需要关注产权长期安全。

安全建议：

• 定期查看县政府地产记录，确保没有异常留置权或产权变动。

• 使用产权监控服务（title monitoring），一旦产权出现异常，会收到警报。

• 发现问题及时联系律师，避免损失扩大。

总结

在美国买房，最重要的是谨慎 + 专业：

1. 找靠谱的经纪人、律师和产权公司组成专业团队。

2. 资金通过正规渠道，合同和产权仔细核查。

3. 汇款、过户、税务、长期监控都不能忽视。

遵循这些建议，你就能大大降低买房风险，实现安全、顺利的购房体验。

Tina Jingru Sui 隋静儒

 Associate Broker | Team Leader of TJS Team, Keller Williams

  Serving Metro Atlanta — Johns Creek, Alpharetta, Duluth, Suwanee, Buford, and beyond

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